[经验交流] 【HILTON原创】北京购房全记录 北京, HILTON, 购房, 记录, 原创

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在我刚开始买房的时候，我是一无所知的，我多么希望看到一个系统的介绍买房全过程及注意事项的帖子，但我没找到，所以我许下一个心愿，如果我顺利的买下了房子，一定要将我的整个过程完整的呈献给大家，让像我一样从一无所知开始，想拥有一个自己的房子的兄弟姐妹们不再迷茫，今天，我来兑现我的承诺，我相信，只要你耐着性子看完我的帖子，买房子对你来说，不再复杂，也希望你能吸取我的教训，省下钱，尽快住进自己的小窝

目录：



前言…………………………2楼
房子简介…………………3楼
第一次看房………………4楼
交定金……………………5楼
签合同……………………6楼
交首付……………………7楼
评估………………………8楼
面签…………………………9楼
过户、物业交割…………10楼
交房…………………………11楼
结语…………………………12楼

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前言
我，东北小伙，82年生人，2006年硕士毕业来到梦寐以求的北京，加入浩浩荡荡的IT民工大军，开始北漂的生活，月收入7k左右。
家里人都说，北京是东北人最好的归宿，天子脚下，大城市，机会多，教育好，治安好……他们却忘了告诉我，北京房子贵、消费高、人多、车多、没户口永远是外来务工人员……当然，这些也是在我到了北京之后才感受到的，所以，在北京生活了两年之后，我愤慨的将其定义为不适合人类居住的城市，希望早日离开，所以，在来北京的前两年，我从来就没考虑过买房。
一切在女朋友来到北京之后，发生了变化，2009年，我已经不小了，转眼到了结婚的年纪，家里也开始催了，当结婚变成了一件紧迫的事，买房子就变成了更紧迫的事了，于是，2009年春节过后，在我们双方父母碰面之后，大家达成了共识——买房，那是在2009年的3月，我开始了人生第一次的看房之旅。
3月的看房之旅不是很顺利，房价远远超出我们的预估，最开始，我们想要一个南北通透的小两居，价格在80万以内，2003年以后的房子，后来发现，首先，南北通透的小两居基本只存在于2000年以前的老房子里，而且，价格都超过我们的预算，一气之下，我跟女友决定，不买了，大不了一直租着，等有了孩子，手里也有钱了，一步到位买个好的。
转眼到了5月，另一个问题出现了，现在租的房子快到期了，我们又要找新房子了，这次不再想跟别人挤在一起合住了，于是我们想租一个比较新的一居室住一段时间，结果一看，租价基本都在2000/月以上，掐指一算，如果首付30万的话，买个一居室月供也就这个数，最后还能落下一个房子，于是又决定先买个一居室，这次不要通透了，朝南或朝东都行，价格嘛，70万以内，只要房子够新，以后好卖就行了，反正是过渡的。于是就有了最终买的这套房子。

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房子简介
购房地点：北京西南三环，万年花城三期玫瑰碗
房屋中介：北京链家地产
房本面积：48.11㎡
楼层：11/16
朝向：东
户型：开间
房龄：2年
其他：家具家电全送
购房价格：64万
中介费用：24400
评估费：600
契税：2400
.5

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看房
时间：2009年5月28日，下午，
地点：房主家里
事件：中介带我们第一次看到房子，房主不在，中介称房主要价65万，由于前面已经看了好几个房子，所以第一次看到这个房子，感觉很喜欢，虽然朝东，但房子很明亮，可能是因为窗外没有遮挡物的缘故，房子虽然小，但户型比较合理，空间利用率很高，两梯四户的小板楼，干净整洁，关键是新。

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看房
时间：2009年5月28日，下午，
地点：房主家里
事件：中介带我们第一次看到房子，房主不在，中介称房主要价65万，由于前面已经看了好几个房子，所以第一次看到这个房子，感觉很喜欢，虽然朝东，但房子很明亮，可能是因为窗外没有遮挡物的缘故，房子虽然小，但户型比较合理，空间利用率很高，两梯四户的小板楼，干净整洁，关键是新。

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签合同
时间：2009年6月1日，
地点：中介公司
事件：跟房主、中介签了合同，属于草签合同，由链家起草的。签合同时交了中介费，最终艰难的谈到25000中介费，95折，契税2500元，这样房子总计667500元。房子首付270000，贷款370000。约定房主下周把贷款还清，拿到房本我们打首付，然后进入过户流程，约定7月5日不管怎样都交房，希望在这个日期前能够把手续都办完。
携带物品：身份证及复印件
贴士：合同本身没什么意思，最重要的是那份补充协议，注明了何时打首付，何时交房，以及房屋中都附赠哪些物品，这个一定要看仔细了

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房主还贷，交首付
时间：2009年6月9日，
地点：工商银行
事件：跟房主一起去工行还了剩余的贷款，房主拿到了房本和合同原件（尚未解压），给房主转帐了首付款，房主需要等待银行通知，5个工作日左右以后去工行取回解压证明，然后拿着这两个证到建委盖解压章，贷款才算彻底还清。由中介提供了一个打印的首付款收到证明，双方签字按了手印，中介人员也签字按了手印。
携带物品：收条，首付款
贴士：中介在这个环节基本就是提供个咨询和监督作用，没有任何法律责任，这让我们非常的不满，那么多的钱， 就我们双方签了个自己打印的收条，中介方没有任何官方的证明保障，很不放心，而且，办完之后，房本和合同原件均在房主手里，他可以自行办理解压、过户等手 续，中介没法保证房主的行为都在控制范围之内，中介说他们没有这方面的规定，这让我们只能相信房主的人品了。我们感觉交的25000元中介费一点用都没起 到，郁闷。另外，在工行看到，如果在工行办理房贷，可以免去房屋评估费、贷款手续费等费用，这意味着链家跟我们收取的3000元贷款服务费和600元房屋 评估费就是白收的，房主提示我们，要跟链家要这两个费用的银行发票，链家说他们只能提供一个总的中介费发票，非常不合理，骗了我们的钱

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评估完成
时间：2009年6月18日
地点：电话
事件：中介打电话了，房子评完了，评了每平米1万多一点，足够贷款了，
贴士：要明确知道自己需要贷多少钱，然后告诉中介要评到多少钱，他们有办法，评估费不是白交的

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面签
时间：2009年6月22日，
地点：链家面签中心，在朝阳门丰联广场
事件：在交了首付2周之后，终于等到了面签的这天。链家的面签地点有几个，由于我选择的是招行，所以是在朝外大街18号丰联广场6楼的链家面签中心进行的。这个中心有N个小房间，每个小房间分属不同的银行，人很多，要排队。
携带物品：身份证、户口本或户口单页、暂住证（招行不需要）、学历、学位证书、单身证明或结婚证、收入证明、企业营业执照（复印件）、对应银行的银行卡。以上原件最好都复印好至少两份复印件，这样办的时候就会快很多。
卖方只要携带房产证（已解压）、身份证、单身证明、收款的银行卡或存折即可即可，也需要复印件。
中介则需携带购房合同
贴士：在进行面签之前，招行的人陈述了他们的一个规定，就是在贷款之后三年内，如果提前还款的话，则需支付每月万分之四的违约金，例如，贷款40万，还款年限为20年，如果你在第二年零2个月的时候想提前还，则 需要支付的违约金为：40×4×（240-14）=36160元，大家可以根据少支付的利息和这个值比较来决定是否三年内提前还。
然后就进入了恐怖的签名阶段，先填一下个人信息，然后就开始签名，我大概算了一下，我前后签了大概40个名字，基本上我每贷一万块钱就要签一个名字，呵呵。
办理面签的时间长短，也完全取决于你签名的速度了。卖家要签的地方就少多了，几处而已。
全都签完了，最后，招行的人才问我，要贷多少钱，还多少年，另 外，还有一个比较重要的，就是选择计息时间，是立即生效，还是固定日，这里我解释一下，就是说当国家的贷款利息发生调整时，你的贷款利息是根据国家新的利 息立即生效，还是每年固定的时间生效，如每年1月1日，由于现在的商贷利息比较低，所以我预计利息下降的可能性也不大了，于是选择了固定日，这样还能在利 息上涨时少还一点点。
这样，在签字签到手抽筋之后，终于在半个小时左右完成了面签的工作，招行的人说，5个工作日左右就可以办下来，他们会通知链家，然后链家安排我们做过户的工作。
有关网签，需要在批贷完成之后进行。
另外，今天我也见到了我要买的房子的评估书，评的还挺高，这里需要注意的是，每个银行认可的评估公司有限制，我们签的时候，就有一个人来问某某评估公司的评估行不行，招行的人说招行不认这个评估公司的评估，所以大家如果自己搞评估的话，要先向贷款银行咨询一下。
另外，有关面签银行的选择，一定要坚持对自己方便的，中介会极力推荐你去他们的合作银行，这样他们的返点比较多，但对你没有任何好处

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过户、物业交割
时间：2009年7月3日
地点：丰台区建委服务中心，在丰台体育馆北门对面
事件：过户、物业交割。我是下午才去的，丰台这边过户的人没有朝阳、海淀那么多，加上有链家的过户专员在，所以基本也没排什么队。第一步是交契税，最终的契税比开始时说的少了100块钱，最终是2400元，这是因为最终的购房发票上写的房屋价格是24万元，这个中介是可以做到的。然后就是过户，提供了相应的证件及复印件后，很快就办完了。接着是物业交割，在万年花城三期的物业那里，由物业公司将物业费算清，从我住的时候到11月份的物业费由我承担，之前的由原房主承担，由于原房主已经交了，所以我把钱交给了原房主，交完钱后，将业主更名为我的名字，物业交割完成。然后去房主家里，查看水、电、煤气费和有线电视费，这些基本都可以自己算出来，预付费的东西很简单，剩下多少把钱给房主就行了，后付费的如水费，看一下水表，将现在的数字减掉房主已经交过的数字，剩下的就是房主要交的，最终需要给房主多少钱就明确了。然后就是再次确认房子里要留给我们的东西，在这个时候出了一个情况，房主说她新买的房子里没床，所以要把床垫子拿走，并说当时签合同时，说是把床留给我们，没说床垫子，让我很气愤，没有床垫子还叫床吗？干脆把马桶也拆下来拿走好了，反正合同上也没写，这个还在交涉。
携带物品：身份证及复印件、暂住证及复印件，房本及复印件，交契税的钱，购房发票
贴士：过户、物业交割都可以在一天完成，尽量越快搞定越好，免得夜长梦多。过户之后房子就是你的了，应该行使主人翁的权利，对于无理要求要据理力争。