[经验交流] 看房一天半就出手的买房经历 买房, 经历

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这已经是第二次买房了，两次都是刚需，具体怎么“刚”就不说了，第一次从看房到买房用了大约两个星期的时间，虽然没觉得后悔，但是事后还是觉得决定的太匆忙了，没有好好考察，和老公说好这次买房一定要好好看看，不着急，俗话说口袋有粮心不慌，已经有地方住就不着急买，可是，可是，结果过是我们只看了一天半就买了。

先说说现状吧，目前住着一个两居室，房子不错，南北通透，格局也好，就是周围配套不满足我们的需求，还有20万的房贷没还，执行75折利率。
其实我们本来是想换房，两居加钱换三居，或者卖了现在的两居，全款买个一居，再贷款买个两居。直接换三居，就一步到位，以后基本上不用折腾了；两居加一居更好，可在不需要的时候把一居出租，需要时也能自住。其实我更喜欢后者，我个人不赞成在自住的房子上投入过多的钱，因为一旦投入了，就再也拿不出来了，如果拿出来，就要面临无家可归。
可是了解了新政后，发现这样不可行，首先，不管我们卖不卖现在的房子，再贷款都是二套房，都要执行1。1倍利率；其次，新政规定我们只能再买一套房。如果卖了这个房子，就要先还银行20万、卖房、租房、买房、贷款，之前的20万是75折利率，新贷款要1.1倍，既折腾又不划算。

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但我们还是出去看房子了，因为我们目前住在双桥附近，所以先看的是周围的房子。
第一个小区：水郡长安
本来对这个小区印象并不好，因为临街的别墅私搭乱建很厉害，觉得小区管理得不好，但中介说现在小区里面环境弄得还不错，而且因为主要是别墅，住的人少，没有那么乱，建议我们可以去看看，本着遍地撒网的原则，我们去了。小区里面环境还可以，大堂也不错。第一套看的是三居，开发商送的精装修，没住过人，客厅很大，卫生间两个，都不小，还有个储物间，落地窗，飘窗，应有尽有，封闭式厨房，但刷碗的时候可以看到客厅里的电视（有个朝客厅的窗户），我们是没见过世面的穷人，当时感觉住这样的房子真享受。但是也有缺点，就是每个卧室都很小，最小的卧室估计只能放张床了。后来想想，这个房子不是实用型的，而是享受型的，不适合我们穷人住。

在水郡长安还看了一套两居，复式，楼上两个卧室，楼下是厨房客厅，
当时觉得这个房子全是缺点：
1、全朝北；

2、装修不喜欢；

3、没有餐厅；

4、阳台太小

5、对于老人和小孩来说不安全；

6、出租过的迹象很明显。我们只转了一圈就出来了，中介说水郡长安的两居都是这种户型，遂当即决定放弃水郡长安的两居。

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接着转战华龙美树，我本人一直对华龙美树印象不错，因为每次从建国路上看这个小区都觉得绿树成荫，而且离地铁近。
     第一套，两居，南向但不通透，虽然是两居有两个卫生间，送家具，这个房子景观不错，落地窗正对着小区中心花园，但房子装修较老气，我们就想买了直接住，所以不符合我们的要求，印象不太好，虽然中介一直说怎么怎么好，我们还是没有丝毫动心，就出来了。
    本来我们想放弃这个小区了，因为这个小区卖房的不多，而且因为刚从水郡长安的大堂出来，觉得华龙美树的大堂太小气了。另外，交通方面，如果开车走京通快速，要交高速费，如果走辅路，双桥到高碑店这一段很堵，还不如水郡长安，可以走河边那条小路省时间。
    但是因为我们从来没有到小区里面转过，就拉着老公转了一圈，就是这一圈改变了我的想法，这个小区的绿化太好了，真是小桥流水人家呀，在里面走路不用避让车辆，完全是在逛公园的感觉。比较巧的是，我们走到南门的时候，又碰上那个中介了，他说有一个100平200万的，问我们看不看，因为转了这一圈，我们觉得一定要去看。

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中介约房东，正好房东在。上电梯的时候，中介接了个电话，告诉我们房主涨价了，210万，我们没理他，反正只是看看，管它真假呢，结果这套房子让我至今难忘。
     敲门，我套鞋套的时候中介已经进去了，说了声“真干净”，我想中介是在寒暄吧，可是当我走进房门的时候，忍不住说了同样的话。真干净啊，房子整个浅色调，包括家具，墙白得像昨天刚刷的，窗明几净，杂物并不少，但是每一件都整整齐齐、漂漂亮亮，你能很真切的感觉到在这个家干净是一种习惯，而不是为了迎接客人而特意收拾的。房子格局特别好，南北通透，格局方正，飘窗、落地窗（我总是注意这个），如果说缺点，只有两个：临街，但还有一段距离；阳台比较小，但是和客厅打通了。我是恋恋不舍的从这个房子里走出来的，我甚至问房主能不能连家具都送，人家说不行。
     阅人无数的中介当然看出来我们看上了这个房子，直接问多少钱能接受，我们说190到200万吧，他说估计200万能下来，后来想想可能人家房东根本就没要210万。

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我们真的很心仪华龙美树的这套房子，但因为手中资金有限，如果要买这套房，就要先卖房，因为二套房首付要5成，而二手房成交价和评估价还有一定差距，再加上中介费、税费，手里的钱不允许自己头南发热，要不是这个原因，我想这个房子我要定了。后来中介又带我们看了个开间，独立的厨房卫生间，因为以前从没看过开间，不知道算好的还是算坏的，装修达到了直接出租的要求，但是想想有可能以后还要自住，

觉得有两点难以忍受：

1、厕所的门开在厨房里 ；

2、阳台在厨房；但是总价不高，70多万。我们只是看了看，没有过多的想法。

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上述事情都发生在一个上午，从华龙美树出来已经12点了，我和老公商量了一下，准备直奔主题，我们最初想要的小区：兴隆家园。
    虽然没去过兴隆家园，但是去过兴隆公园，去过民航总医院，去过易初莲花，每次开车都从兴隆那块上快速，所以对兴隆家园很感兴趣，觉得兴隆家园基本上能满足我们的需求，由俭入奢易，以前的小区配套太差，所以兴隆的配套在我们眼里已经很好了。

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开车走朝阳路从华龙美树到兴隆家园走了近20分钟（距离没那么远，但有点堵），这段路程再一次为兴隆家园加分了。
     车直接开到兴隆家园小区里，第一次进去，觉得这个小区就是一个大停车场。事实也是，这是一个对外开放的停车场，随便停在哪里都没人管，这有好处，不用担心回来晚了没地停车，也有坏处——太乱。因为经历了华龙美树的小桥流水，更觉得这里太乱，但老公是个意志坚定的人，不像我这么容易片面，他说既然来了，就看看再说吧。
     小区里就有吃饭的地，我们随便吃了点，服务社里还有理发店什么的，在这里生活真的很便利啊。
     饭后我们在小区里看到一家中介，就进去打听了一下，感觉这家中介房源很少，居然一套房都没看成，只看了一个类似户型的被装修成美容院的房子，三居，全朝北，每个房间都很小，客厅也小，没餐厅，因为不是原房，所以没感觉，单价相对较低。中介说给我们再约，但今天看不了。很失望，心中不免打鼓，这个小区的房源这么少？？
      兴隆家园小区太大了，我们随便转了转，仍然觉得乱，很多楼的一层都出租给了商铺，门禁也就形同虚设了。后来想起来在网上看到一张兴隆北门的照片上，旁边就是我爱我家，本着来就不能白来的想法，我们找到了北门，这里中介真多啊，我爱我家、21世纪、链家……我们像发现了宝藏一样兴奋，立刻觉得又有希望了。后来发现真正的宝藏在链家地产，只有链家符合我们要求的房源比较多，并且现在能看。

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链家接待我们的那个人不善言辞，按说这样的人是不适合做中介的，可是什么事就是缘分，我们偏偏觉得这样的人更值得信赖，而且因为有过一段共同的经历，他很快就征服了我老公，老公发话了：“如果买兴隆的房子我就从你这买！”哎，感性啊感性~~~~~~~~
          第一套房子不记得多少钱了，在兴隆家园的西北角那栋，二层吧，门厅黑乎乎的，像在地下室里，房子是很老很老的装修，我们呆了没一分钟就出来了，和中介说这样的房子以后别让我们看了。
     第二套房子约房主每约上，让我们看了另外一套户型一样的也在售的，是回迁楼，楼道里堆着破烂（不是垃圾），我始终不明白，为什么回迁户都有这样的爱好，总是收藏一些没用的东西，又要放到公共的地方，实在不理解。这个房子就不恭维了，总之装修不好，进去觉得很狭小，朝向还可以，东南向。这个我们肯定也不会考虑，何况房东要价还很高，不到80平，要200万吧，业主也不急着卖。
     第三套房中介说是西北向，不过他还比较诚实，说只有一个窗户的边是朝西，基本上算北向，顶层，100平左右吧，210万，可谈。房子还可以，窗户多，当时是下午，还挺亮堂的，视野也好，我觉得我能接受，但老公说价钱高，顶层可能热，北向，住高了觉得不安全。我对房子没意见，对这家人却印象不好，两个老人，两个孩子，我们进去后一句话没和我们说，问什么都是不知道，躺着的躺着，看电视的看电视，就好像我们不存在一样，哎！
     出来后又和中介聊了聊，他说第三套房还可以降点，明天可以看和第二套房一样的另外一套，我们在中介的系统上看到了照片，房子装修还不错，于是同意明天看看再说。

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第一天我们就这样打道回府了，回到我们自己的房子，忽然觉得我们家好大呀，又亮堂，又方正，不比不知道啊，板楼和塔楼区别太大了。
     经过一天的看房，我和老公产生了分歧：我说要么华龙美树那个通透两居，要么兴隆家园的顶层两居。老公则说一定要控制在预算内，而满足预算的就是明天要看的那个不到80平要价180万的两居（这个房子已经满5年，无税），结果是，谁也没说服谁，最后演变成相互攻击，不欢而散。但第二天还是又像战友一样牵手出发了，只是谁也没想到，第二天就结束了买房历程。

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第二天上午，又杀到了兴隆家园，中介继续向我们推荐房子，说有一个记者的房子，两居，100平，装修的不错，也不是顶层，我们说可以看看，但后来没约成。中介就直接带我们看了昨天约好的那个东南向两居。进楼的时候我特意观察了一下，楼里的环境还比较干净，也没有人在外面乱堆杂物，三层，一开门，我第一个感慨就是装修太重要了，这个房子和我们昨天看的同一户型那套差别太大了，房主很热情，房子一直自住，看起来他也很爱惜，向我们介绍每处装修他费的心思，房主确实想卖，我心里挺喜欢这个房子的，虽然是三层，但无遮挡，视野开阔，装修风格符合我们的审美，装修用材料也不错，但本着不着急的想法，还是挑了挑毛病，比如房子小啊、楼层低啊之类的，老公是个直性子的人，我挑毛病人家房东没说啥，他就不爱听了，气得我够呛，不过他还没到敢自作主张的地步，还是老老实实的和我出来了，房主是很真诚的想卖房，感觉人也很好，而且从预算来看，这套房子除了有点小之外都符合我们的要求。