[经验交流] 落户北京购房日记 北京, 日记, 购房, 落户

煙烟錵

春节回来以后，就打算看看房，预算是一百五十万左右的二居，首付60万，说实话这条件可选的房源很少，我们先把目标锁定在了北苑。
网上都说，现在楼市低迷，由于两会的原因很多人都持币关望，但是我自己的感觉却恰恰相反，昨天看了四套房，看房的人确实不如去年那般疯狂，但是也不少，基本上每套房都同时又两三波人看，很抢手的样子。
　　
　　算是运气好吧，我们看中了北苑家园一套80平米的两居，业主报价一百四十五万元，业主自住收拾的很干净，装修也不错，今天就签合同了。
　　

煙烟錵

先说说看的四套房的情况
　　
　　第一套是望京地区南湖东园 60平米两居
　　
　　由于一直居住在望京，所以还是希望能在望京置房，中介说这套房业主报价140万，单价很贵了，南湖东园小区很旧了，房龄至少在十年以上。
　　
　　去看房的时候没抱什么希望，南湖东园算是望京里比较老的小区，但是周边配套还算完善，有京客隆超市，交通也挺方便的。房子果然很一般，不过贵在南北通透，装修也很老，感觉之前一直用来出租没什么家居。
　　
　　同时看房的还有另外一对夫妻，看样子也不是很满意，他们问了问房价，说已经涨到一百四十五万了，真疯狂，觉得有点离谱了。

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从这套房出来，我们就去了北苑，想看看北苑真实的房价到底是多少，网上报价从12000到21000都有，看花了眼。
　　
　　望京到北苑不算远，周末也不堵车，开车大约15分钟就到了北苑家园里面，我们随便找了家“链家房产”。
　　
　　当我们说了要求“一百五十万左右的两居”，那个链家的中介竟然直接说：“你们的条件有点差，北苑不适合你们，你们最好去立水桥或者天通苑看看”，连房都没让我们看，还说：“如果你们勉强买到了但是估计你们月供压力会很大”。
　　
　　听完他的话，我那叫一个郁闷，我和老公月收入也有二万了，就是首付不太充裕，没想到有一天竟然被中介被鄙视了……

煙烟錵

　走出链家，老公看我脸色不太好，就说要不去天通苑看看吧，我想了想觉得有点不甘心，打算再找一家中介问问情况，之后就去了“我爱我家”。
　　
　　接待我们的中介，听了我们的要求，说北苑新一点的小区比如茉莉园确实有点贵，均价在19000以上，不过老一点的小区还是有这样条件的房源的，刚好手边就有一家，八十平，业主报价一百四十五万。
　　
　　这就是我们看的第二套房，也就是今天签约的房，这套房让我们很惊喜。

煙烟錵

从北苑回来，都接到中介的电话说有两套澳洲康都的一居室，问我们有没有兴趣看看。
　　
　　澳洲康都在望京算比较新的楼盘了，大部分业主的房本都没满五年，不过小区管理的不错，有个朋友就住里面，当时才6000多，还送精装修，现在均价已经23000左右了。
　　
　　中介推荐的是57平米的一居室和63平米的一居室。
　　
　　先看的是57平米的一居室，由于是开发商统一的精装修，一进门就觉得房子很好，木地板，整体橱柜，部分家具，还有淋浴间干湿分区，很正轨的一居室，业主报价一百二十五万，这个价格算是整个小区里最低的了。
　　

煙烟錵

　让中介算了算费用，最低首付38万，贷款87万，但是由于房本没满五年，要交营业税和个税，个税其实还好，就是营业税算下来要六万多，这个数目让人看着心疼。
　　
　　由于房子很好，我们很满意，所以如果首付到五十五万，这样营业税还能便宜到五万，咬咬牙还是决定约业主聊聊。
　　
　　不过好房子总是不愁卖，中介打电话给业主，业主却不愿意现在定下来，说还有几个中介要带人来看看房，到时再决定。
　　
　　今天接到中介电话，听说业主要涨价，涨到一百二十八万。
　　
　　另外那套63平米的一居室，由于有租户，租户不愿意中介看房，我只看户型图，这套房业主报价140万。

煙烟錵

　最后一套，在北航北门对面的展春园，也是个老小区。中介是朋友介绍的，他07年就在附近买了套小二居，50平米左右，单价12000，现在附近的均价在25000左右。
　　
　　那套房虽然很老，房龄有十几年了，但是房子装修的不错，明厨明卫，就是厅非常小，估计就三四平吧，只够放一张餐桌的，60平米业主报价一百四十二万，中介说这个价格很低了，如果当时能订下来最好，让我们随身带着两万订金。

煙烟錵

　上午去公司人事开收入证明，我所在的公司是国企，规程很多，开个收入证明还得我们总经理签字批准，哎……
　　
　　有个同事听说我买房了，说我不舍得多贷款，应该多贷一些买个更大的两居或者三居，他朋友最近在炫特区有套90平米的两居，报价200万，他觉得地点好价格也合适。
　　
　　其实不是不愿意更靠近市中心的，就是银子不够，两百万的房价中介费就要五万，实在是贵，而且首付肯定要70万以上了，贷款130万压力太大。
　　
　　现在只能量力而为，下周面签，希望一切顺利！

煙烟錵

我忘了算公积金了，但我接受不了30年的贷款，以及现在夸张的房价。但女朋友一而再地催，估计我是挺不到看房价降的那一天了。楼主条件比我好一些。
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　　我们倒是一直不着急，都是父母在催，老一辈人的思想还是觉得有了自己的房，才能安定下来。
　　
　　因为我们是集体户口，如果不买房迁出户口，小孩子也没办法落户，有时候也算是中国特有的户籍制度逼着我们买房吧。

煙烟錵

　孩子户口问题确实也在逼着我们买房。我们也是集体户口，也想在近一两年内要孩子，所以没办法啊。
　　　　据说是孩子的户口可以落在集体户口下，但具体怎么操作不清楚，似乎非常麻烦。
　　　　楼主没有考虑一下孩子的教育问题吗？望京有两个不错的小学，花家地小学和白家庄小学。北苑就不清楚了。能稳进这两个小学的都是老小区，其他新点的中介都含糊其词，要么说可以吧……要么就说交点钱一样的。
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　　考虑过，所以没去天通苑买，选择了北苑，呵呵，好歹也是朝阳区吧。
　　
　　我看北苑那有个花家地实验小学的分校，估计也得交赞助费的那种。
　　
　　对于小孩教育的问题，我只能尽我所能的选择好一点的地区，但是买学区房就超过我的能力范围了。